SILVITA est la principale fédération des exploitants de résidences services seniors en France. Son objectif est de porter la voix de ses adhérents, qu’ils soient privés commerciaux ou à vocation sociale, alors que le développement de l’habitat intermédiaire s’impose comme une solution incontournable pour répondre à l’aspiration partagée des Français à vieillir chez eux.

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Le mot du Président

Au cours de la décennie 2020-2030, nous assisterons à une explosion sans précédent du nombre de 75-84 ans. Leur nombre passera ainsi de 4,1 millions à 6,1millions. Cette population, fragilisée, exprime de forts besoins en terme d’habitat adapté et de services dédiés et de sécurité. Plus important encore, elle est à la recherche de lien social fort pour faire face à un isolement croissant. Les Français plébiscitent le maintien à domicile : et si s’installer en résidence seniors était le meilleur moyen de rester chez soi ? Leur développement doit être encouragé ; et ce d’autant plus qu’elles fonctionnent sans financement public dédié.

Avec près de 110 000 logements contre 118 000 en résidences autonomie, les résidences services seniors se sont imposées comme un maillon incontournable de l’offre de logement pour seniors autonomes. Cependant, il ne faut pas nier les fragilités conjoncturelles auxquelles est confronté le secteur. Déjà fragilisés par la crise sanitaire liée au Covid-19 et son impact sur les taux d’occupation, les opérateurs de résidences services seniors ont été confrontés au retournement du marché immobilier, à la forte inflation et aux difficultés de recrutement. Alors que le nombre de logements en résidences services seniors a été multiplié par 2,5 entre 2017 et 2024, le secteur doit également faire face à des phénomènes locaux de suroffre, ralentissant le rythme de remplissage des résidences.

Or, l’arrivée en âge des baby-boomers se traduira par d’importants besoins à un moment où les finances publiques sont sous pression. Les résidences seniors apparaissent également comme une alternative économiquement compétitive (mutualisation des services nécessaires, gain de temps considérable pour les intervenants de services à la personne…) par rapport au maintien – et à l’adaptation – dans le domicile historique. De plus, le développement des résidences seniors, en ce qu’il permet la libération par les seniors du logement dont ils sont souvent propriétaires (environ 20 000 logements libérés chaque année d’après une étude EY), participe de la fluidification du marché résidentiel classique. Dans ce contexte, l’habitat regroupé pour les seniors, ou habitat intermédiaire, apparaît comme un levier massif et évident de développement.

Olivier Wigniolle, Président de Silvita

Un rouage de la prévention

Les résidences services seniors agissent concrètement en faveur de la prévention de la perte d’autonomie à travers un environnement et une offre de services permettant de réduire les risques potentiels.

Au cœur des territoires

Les résidences services seniors représentent un secteur créateur d’emplois et de richesses locales, non délocalisables. En s’installant dans ces résidences, les seniors soutiennent les commerces de proximité.

Des économies pour la collectivité

Une personne âgée vivant en résidence services seniors a 2 fois moins recours à des services à la personne qu’une personne âgée vivant à domicile soit près de 320 M€ d’économies (source : EY, 2025).

Soutenir les aidants

Les résidences services seniors proposent des séjours de répit pour les aidants ou la personne aidée. Les résidences services seniors accueillent également régulièrement des conférences, Cafés des aidants…