Les Résidences Seniors, le domicile en plus facile pour les plus âgés
Les Résidences Seniors, le domicile en plus facile pour les plus âgés
SILVITA est la principale fédération des exploitants de résidences services seniors en France. Son objectif est de porter la voix de ses adhérents, qu’ils soient privés commerciaux ou à vocation sociale, alors que le développement de l’habitat intermédiaire s’impose comme une solution incontournable pour répondre à l’aspiration partagée des Français à vieillir chez eux.
Le Mot du Président
Au cours de la décennie 2020-2030, nous assisterons à une explosion sans précédent du nombre de 75-84 ans. Leur nombre passera ainsi de 4,1 millions à 6,1millions. Cette population, fragilisée, exprime de forts besoins en terme d’habitat adapté et de services dédiés et de sécurité. Plus important encore, elle est à la recherche de lien social fort pour faire face à un isolement croissant. Les Français plébiscitent le maintien à domicile : et si s’installer en résidence seniors était le meilleur moyen de rester chez soi ? Leur développement doit être encouragé ; et ce d’autant plus qu’elles fonctionnent sans financement public dédié.
Avec près de 110 000 logements contre 118 000 en résidences autonomie, les résidences services seniors se sont imposées comme un maillon incontournable de l’offre de logement pour seniors autonomes. Cependant, il ne faut pas nier les fragilités conjoncturelles auxquelles est confronté le secteur. Déjà fragilisés par la crise sanitaire liée au Covid-19 et son impact sur les taux d’occupation, les opérateurs de résidences services seniors ont été confrontés au retournement du marché immobilier, à la forte inflation et aux difficultés de recrutement. Alors que le nombre de logements en résidences services seniors a été multiplié par 2,5 entre 2017 et 2024, le secteur doit également faire face à des phénomènes locaux de suroffre, ralentissant le rythme de remplissage des résidences.
Or, l’arrivée en âge des baby-boomers se traduira par d’importants besoins à un moment où les finances publiques sont sous pression. Les résidences seniors apparaissent également comme une alternative économiquement compétitive (mutualisation des services nécessaires, gain de temps considérable pour les intervenants de services à la personne…) par rapport au maintien – et à l’adaptation – dans le domicile historique. De plus, le développement des résidences seniors, en ce qu’il permet la libération par les seniors du logement dont ils sont souvent propriétaires (environ 20 000 logements libérés chaque année d’après une étude EY), participe de la fluidification du marché résidentiel classique. Dans ce contexte, l’habitat regroupé pour les seniors, ou habitat intermédiaire, apparaît comme un levier massif et évident de développement.
Olivier Wigniolle, Président de Silvita
Nos atouts
Un rouage de la prévention
Les résidences services seniors agissent concrètement sur 3 dimensions :
- Prévention primaire (pendant la phase d’autonomie) à travers un environnement et une offre de services permettant de réduire les risques potentiels ;
- Prévention secondaire (au moment de l’apparition des premiers signes de fragilité) à travers des actions de nature à réduire voire éliminer les premiers signes de fragilité ;
- Prévention tertiaire (lorsque la dépendance s’installe), notamment en accompagnant le retour à domicile après une hospitalisation.
Au cœur des territoires
Les résidences services seniors représentent un secteur créateur d’emplois et de richesses locales, non délocalisables. En s’installant dans ces résidences, les seniors soutiennent les commerces de proximité et stimulent l’économie locale, contribuant ainsi au dynamisme des territoires.
Les résidences services seniors améliorent également la quantité et la qualité des emplois dans des secteurs tendus (hôtellerie-restauration, services à la personne…).
Des économies pour la collectivité
Les résidences services seniors se destinent à accueillir un public âgé autonome ou en début de fragilité. La moyenne d’âge à l’entrée se situe autour de 82 ans. Une personne âgée vivant en résidence services seniors à 2 fois moins recours à des services à la personne qu’une personne âgée vivant à domicile. Cela représente plus de 320 M€ d’économies potentielles sur l’APA et le crédit d’impôt.
Près de 80 M€ d’économies pour l’État si les seniors vivant en Ehpad mais susceptibles d’être accueillis en résidence services seniors y résidaient.
Source : EY, 2025
Soutenir les aidants
Les résidences services seniors proposent également des séjours de répit pour les aidants ou la personne aidée. Alors que 9,3 millions de personnes déclarent apporter une aide régulière à un proche en situation de handicap ou de perte d’autonomie, il est essentiel de développer de nouvelles solutions d’accueil et de logement pour ménager des pauses et permettre aux aidants de souffler.
Les résidences services seniors accueillent également régulièrement des conférences, Cafés des aidants…